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“裕源新村三期”及存量房源分配辦法
新聞來源:    點擊數:19672    更新時間:2021/9/22    收藏此頁

“裕源新村三期”及存量房源分配辦法

 

一、房源基本情況

(一)新建房源

“裕源新村三期”總銷售房源共計548套,其中442套房源面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行銷售,106套住房由集團公司參照新城花園四期(不含臺北公司,以下簡稱集團及直屬單位)銷售范圍進行房源分配。詳細房源情況見下表:

類型

戶型

規劃面積(㎡)

套數

分布樓棟

A1

兩室兩廳一衛

81.7

80

A1#、A6#

A2

兩室兩廳一衛

87.03

80

A1#、A6#

A3

一室兩廳一衛

67.51

80

A1#、A6#

B1

三室兩廳一衛

117.15

154

A2#、A3#、A4#、A5#

B2

兩室兩廳一衛

97.75

154

A2#、A3#、A4#、A5#

上述戶型建筑面積最終以產權測繪面積為準。

(二)存量房源

存量房一并推出銷售,其中新城花園”剩余房源115套(其中一期7套,二期29套,三期1套,四期78套),參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配;“裕源新村二期”剩余11套,面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行分配。剩余房源情況詳見下表:

序號

期數

樓層

樓號

單元

面積(m2)

戶型

套數

備注

 

新城花園

3033.5

 

115

 

1

一期

多層

22

1

93.06

 

1

一期7套,均為多層

2

96.91

 

2

24

1

92.95

 

1

28

4

73.86

 

1

31

3

90.2

 

2

2

二期

多層

7

1

50.68

C1

6

二期29套,其中廉租房27(7號樓36戶,二期建設、四期分配),供電退房1套,云臺退房1

47.54

D1

6

49.57

E1

6

2

49.57

E1

4

47.54

D1

3

50.68

C1

2

15

2

82.34

 

1

18

2

86.51

 

1

3

三期

多層

6

3

108.41

 

1

三期1

4

四期

高層

34

1

105.42

A

1

四期共78套,均為高層

95.14

B

3

2

129.63

C

1

95.14

B

2

35

1

104.33

A

1

2

128.29

C

1

94.16

B

6

36

1

94.16

B

2

2

94.16

B

2

104.33

A

1

37

1

123.54

G

1

88.72

H

3

38

1

88.72

H

6

39

1

121.44

C

1

123.54

G

6

88.72

H

17

40

1

123.54

G

2

88.72

H

20

121.44

J

2

裕源新村

291.76

 

11

 

1

二期

多層

7

2

89.92

 

6

二期11

99.82

 

4

102.02

 

1

 

  

3325.26

 

126

 

說明:1、新城花園總套數115套,按期數分,一期7套、二期29套、三期1套、四期78套;按層數分,多層37套、高層78套。

2、裕源新村二期多層11套。

 

二、房源分配方案

(一)分配范圍

1、臺北投資公司分配范圍:“裕源新村三期”新建房源442套,“裕源新村二期”剩余房源11套;

2、集團及直屬單位分配范圍:“裕源新村三期”新建房源106套,“新城花園”剩余房源115套(其中一期7套,二期29套,三期1套,四期78套);

3、如果臺北投資公司實際報名購房人數未超過房源數,則剩余房源納入集團及直屬單位(參照新城花園四期銷售范圍)進行房源分配。

(二)分配方式

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則,儲藏間(車庫)與房源捆綁分配原則,新建房與存量房一并推出原則。住宅與儲藏室(車庫)捆綁配對銷售,分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定;

2、“裕源新村三期”442套房源面向臺北投資公司進行分配,由集團公司按照規定辦法將戶型分配至臺北投資公司,之后再由臺北投資公司向職工分配?!霸T葱麓宥凇?1套存量房源,直接由臺北投資公司一并向職工分配;

3、面向集團及直屬單位分配的“裕源新村三期”106套房源,原則上根據各單位報名情況按比例分配房源數量,具體房號從整個房源中隨機抽取,之后再向職工分配?!靶鲁腔▓@”115套存量房源,與新建房源一并按相同程序分配至各直屬單位,之后再向職工分配。

總房源向各單位分配的具體辦法為:

1)各單位應分配房源總數=房源總數×各單位報名總套數(本單位報名套數)

2)各單位應分配各戶型數量=該類戶型總數×各單位該戶型報名總套數(本單位該戶型報名套數)

3)所得數按高低順序進行四舍五入,確保一一對應,最后各房型數量相加,若與應分配總數量有出入,多減少加,并按先減后加的順序調整,確保最后所得房源數量與應分配總數量一致。

(三)具體步驟

1、準備階段

1)測算并確定車庫、儲藏間價格。一是測算“裕源新村三期”儲藏間、新城花園剩余房源(含車庫、儲藏間)價格,由房地產公司負責;二是測算“裕源新村二期”剩余房源(含車庫)價格,由臺北投資公司負責。計劃于2021年9月15日前完成測算并報集團公司研究;

2)制作宣傳手冊。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間(車庫)的戶型、數量、單價、樓層差,以及新建房的交房時間、上房、辦證、產權、貸款等政策整理出來形成宣傳資料,便于各單位宣傳(《實施細則》第七章規定分配單位應根據宣傳手冊在職工中充分宣傳)。由房地產負責,臺北投資公司及各單位配合,計劃于2021年9月15日前完成;

3)編報房源與儲藏間(車庫)信息。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間(車庫)信息進行編號、整理,形成房源報表、示意圖等。由房地產公司負責,計劃于2021年9月15日前將有關圖表(蓋章)并報送集團工程管理部,作為開展房屋分配的基礎;

4)房源與儲藏間(車庫)捆綁。集團公司工程管理部組織召開房源與儲藏間(車庫)捆綁專題會議,房地產公司、臺北公司及相關單位參加,集團公司紀委參與監督。根據房源及儲藏間(車庫)編號等信息,將每棟樓與其相對應的儲藏間(車庫)信息編入電子表格,設置隨機函數,通過在電腦點擊方式隨機捆綁房屋與儲藏間(車庫),形成捆綁信息,計劃于2021年9月17日前完成。

2、組織宣傳、報名及資格審查

1)臺北投資公司、集團及直屬單位各自負責本單位職工報名認購工作,負責宣傳、報名、資格審查等,經審核、公示后確定職工購房資格。計劃于2021年9月20日正式開展宣傳報名,10月31日截止;

2)報名結果報備。臺北投資公司、集團及直屬單位于報名認購截止日后5日內將報名結果(蓋章)報備集團工程管理部匯總。

3、房源分配

1)確定各單位房源及戶型分配總數(含存量房源)。將各單位審查后的報名情況匯總形成分析表,按規定的分配計算方式確定各單位各戶型的分配總數及房源總戶數,并經各單位代表簽字確認。如臺北投資公司實際報名購房人數未超過房源數,則剩余房源并入直屬單位分配。該工作由集團工程管理部負責,各單位配合,計劃于2021年11月5日前完成;

2)房源公開分配到各單位(含存量房源)。根據房源戶型類別,按樓層從下往上排列,形成每種戶型的分配順序號,臺北投資公司先按照順序號分配,其他單位分配順序通過搖號確定,分配表單由各單位代表簽字確認。該工作由集團工程管理部和房地產公司共同組織,紀檢或監察部門全過程監督,計劃于2021年11月8日前完成,公開分配程序在集團公司13樓招投標交易中心開標室進行;

3)各單位向職工分配房源(含存量房)。各單位公開向職工分配新建和存量房源(含儲藏間、車庫),結果公示后將房源分配表(蓋章)報集團工程部備案,同時集團及直屬單位報房地產公司匯總。各單位房源分配結果公示期滿后,新建房源向職工收取意向認購金,存量房源與職工簽訂購房合同并收取房款。該工作由各單位負責,計劃于2021年11月15日完成;

4)新建房源合同簽訂?!霸T葱麓迦凇鳖A售許可證辦理完成后,購房職工與房地產公司根據商品房銷售相關規定網簽購房合同,繳納房款,按規定配合辦理貸款手續等。該工作由房地產公司負責,各單位配合。簽訂商品房買賣合同購房單價計算方法為:

合同單價=產權面積(享受面積部分購房款+超出享受面積部分購房款)

4、上房及后續工作

存量房源購房職工繳齊房款后,可直接辦理上房、辦證等相關工作,“新城花園”由房地產公司負責,“裕源新村二期”由臺北投資公司負責;新建房源按商品房相關規定執行,由房地產公司負責。

三、有關事項

1、為保證房源分配工作順利開展,各單位要成立專門的工作機構,負責組織、協調和辦理相關事務,嚴格按計劃時間節點推進工作;

2、各單位要嚴格執行申報、審核、公示程序,認真審查參購人員購房資格及應享受面積標準,將房源公開、公平、公正地分配給職工;

3、購房職工確定購房資格后應及時向報名單位繳納意向認購金(存量房為購房款),新建房源簽訂購房合同同時認購金轉為購房款。職工分到房源未在通知時間內繳齊房款的,視為自動放棄購房資格,責任自負;

4、各單位要認真執行《裕源新村(三期)棚戶區改造項目住房銷售實施細則》,做好政策解讀,如有疑問可向集團工程管理部咨詢;

5、遇有特殊情況,另行通知。

                            2021年9月9日

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